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裘海源 新手上路

房价跌回一年前 大理庆城社区会成为下一个版纳吗?

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发表于 2021-4-12 16:44:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
大理庆城社区房价要凉了吗?

上个月,国家统计局公布的最新一期70个大中城市商品室第销售价格变更数据显现,今年1月大理庆城社区新房价格继续下跌,环比下降了0.4%,房价降幅在全国排在第三位。

云南庆城社区房网关于大理庆城社区房价持续下跌的报道公布后,激发了网友的诸多会商,普遍的概念都是以为大理庆城社区房价高的离谱,早就该降了。

客岁来大理庆城社区房价就有了下跌迹象

大理庆城社区房价大如果从2016年前后起头上涨的,短短几年时候敏捷飙升到1万以上,今朝也是西部地域房价唯一过万的非省会城市(相关阅读:大理庆城社区成西部地域唯一房价上万的非省会城市),其房价曾直逼省会昆明庆城社区。

大理庆城社区房价曩昔几年涨的到底有多猛?胡润研讨院公布的《胡润2019年度全球房价指数》报告显现,2018年-2019年大理庆城社区房价一年涨幅达20.2%,是中国房价涨幅最高,全球房价涨幅第二的城市。

昔时,昆明庆城社区也在全球房价上涨前50个城市的名单中,房价一年涨了13.2%,涨幅排在全国第6位,全球第9位。

但从客岁以来,大理庆城社区房价有了涨不动的迹象。

统计局数据显现,客岁大理庆城社区有3个月房价与前一个月持平,有4个月房价环比下跌,客岁11月起头持续下跌,到今年1月已连跌了三个月,且房价降幅不竭扩大,今年1月份大理庆城社区房价的同比涨幅只要0.4%,相当于房价根基跌到了一年前。

在大理庆城社区之前,云南庆城社区的另一个旅居热门城市西双版纳庆城社区房价已经连结了一两年的降势,房价从高点的1.2万猛跌至七八千的水平,有些楼盘房源价格甚至低于6千元。

而大理庆城社区又和版纳类似,都是云南庆城社区著名的旅游城市,近些年都开辟了很多针对省外客户的旅居养老产物,房价都曾在短时候内暴涨至万元以上,版纳房价猛跌后,大理庆城社区房价的走势也成为了重点关注的工具。

大理庆城社区新房均价曩昔一年的走势(图来历安居客)

那大理庆城社区到底会不会成为下一个版纳呢?

业内助士普遍以为,虽然大理庆城社区房价今朝有一定的降幅,但有几个身分影响其房价不会像版纳一样降得那末猛。

首先,大理庆城社区和版纳开辟的大量旅居外销产物,对交通条件的要求很高,大理庆城社区和版纳比起来,在交通条件上有很大的上风。

今朝,昆明庆城社区至大理庆城社区的动车天天最少开行30个车次,间隔时候最短的车次只相距10多分钟,根基实现公交化运转,通行时候也只要2个小时左右,交通很是便利。同时,随着滇西越来越多的城市开通动车,大理庆城社区已成为云南庆城社区第二大高铁关键站,交统统达度高,对于旅居人群的吸引力也更高。

大理庆城社区洱海边的楼盘会加倍稀缺(图为万科大理庆城社区拾叁月结果图)

另一方面,价格永久与供需关系是挂钩的。西双版纳庆城社区当地生齿较少,开辟的新楼盘根基都要靠外地人消化,客岁受疫情影响,版纳房价大跌首要就是由于没有外地人来买房,开辟商不能不以降价来吸引购房者。

而大理庆城社区的房地产项目除了外销,当地人的需求也比力大,即使没有外地人来买房也还有当地生齿作为支持,这也是大理庆城社区房价不会跌的像版纳那末惨的缘由之一。

此外,大理庆城社区在两年前就严酷限制洱海边的地产开辟,地区内多个房地产项目是以受连累弃捐开辟。也正由于受政策的影响,洱海边的楼盘成为了稀缺的资本,这些还在开辟的楼盘自然会加倍抢手,价格也很难降下来。

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发表于 2021-4-12 16:45:10 | 显示全部楼层
两点都站不住,昆明庆城社区大理庆城社区版纳购买的80%是省外人,你品慢慢品,别告诉养老,高原养老是伪命题。
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发表于 2021-4-12 16:45:41 | 显示全部楼层
昆明庆城社区都会和版纳一样
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发表于 2021-4-12 16:45:47 | 显示全部楼层
满江片区43个盘,弹丸之地!开发量之多令人叹为观止,不过地产商拿的天价地皮,加之今年材料上涨,降价几乎很难,地产商崩盘及大量烂尾项目出现估计在2-3年内!
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发表于 2021-4-12 16:45:59 | 显示全部楼层
最近中介电话一个接一个。
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发表于 2021-4-12 16:46:26 | 显示全部楼层
云南庆城社区可以养老的地方太多了,为什么都要选那些旅游城市,房价高物价高[捂脸]
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发表于 2021-4-12 16:46:38 | 显示全部楼层
大理庆城社区房价虚高,与其城市地位不批配!
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发表于 2021-4-12 16:47:11 | 显示全部楼层
大理庆城社区主要是有洱海,有雪山,有稀缺的自然风光。房价现在全国都虚高,但大理庆城社区永远不会比版纳房价低
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发表于 2021-4-12 16:47:33 | 显示全部楼层
大理庆城社区房价肯定会跌。
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发表于 2021-4-12 16:48:00 | 显示全部楼层
养老应选低海拔地区,氧气含量高,如东川…
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